Die Allianz Swiss Versicherungen ist Eigentümerin einer Siedlung im Zürcher Oberland. Diese umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 48 Wohnungen. Diverse Bauteile der Liegenschaften sind langsam in die Jahre gekommen und müssen erneuert werden – jedoch ohne die Immobilien gänzlich zu ersetzen. Weiter bietet die Siedlung spannendes Potential für eine Verdichtung. Mit dieser Ausgangslage wurden wir beauftragt, eine Weiterentwicklungsstrategie für das Areal zu erarbeiten.
Um die bestmögliche Lösung zu finden, haben wir mit einer Analyse begonnen. Diese setzte sich mit den Rahmenbedingungen auseinander: demografische Entwicklung, Zustand und Performance der bestehenden Gebäude, rechtliche und gesellschaftliche Faktoren sowie der Immobilienmarkt im Allgemeinen. Die daraus gewonnenen Erkenntnisse haben wir genutzt und anhand der drei Szenarien Sanierung, Aufstockung und Ersatzneubau auf die mögliche Wert- und Qualitätssteigerung geprüft. Dabei haben wir rechtliche, technische und ökonomische Argumente einfliessen lassen. Resultat ist ein umfassendes und kohärentes Entwicklungskonzept für die langfristige Weiterentwicklung und Positionierung der Liegenschaft. Auf Basis dessen, hat die Bauherrschaft die Sanierung des Bestandes weiterverfolgt.
Allianz Suisse Lebensversicherungs-Gesellschaft AG