Das Areal Limmatspitz befindet sich direkt vor dem Wasserschloss der Schweiz, dem Dreieck von Brugg, Windisch, Gebenstorf, Turgi, Stilli und Untersiggenthal am südlichen Rand des Juras. Hier entstand 1862 eine Spinnerei mit Flusskraftwerk. Um die Jahrhundertwende übernahmen Besitzer einer Leuchtenfabrik das Areal und gründeten die Broncewarenfabrik BAG. Das Unternehmen gehörte in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts zu den grössten technischen Leuchtenherstellern Europa und zählte während seiner Blütezeit rund 640 Mitarbeitende. Nach der Betriebseinstellung wurde die BAG Immobilien AG gegründet, das südliche Areal zwischengenutzt und später in eine Wohn- und Gewerbezone umgezont.
Um die zukünftige Weiterentwicklung des Areals zu garantieren, hat die BAG ein Richtprojekt mit Gestaltungsplanentwurf erstellt. In einem ersten Schritt verfassten wir ein Gutachten aus Sicht Projektentwicklung. Danach entwickelten wir in einem Workshopverfahren mit dem Verwaltungsrat die Strategie, das südliche Areal mittels einem strukturierten Transaktionsprozess in einem zweistufigen Bieterverfahren zu verkaufen. In der ersten Stufe haben wir nach den Präferenzen verschiedener Bietenden gefragt. Nach der Analyse der Antworten entschieden die Auftraggebenden, das Areal im Sharedeal zu verkaufen. Für die Due Diligence haben wir einen Datenraum mit begrenzter Anzahl von Teilnehmenden zur Verfügung gestellt. Die Rahmenbedingungen für die Abgabe des verbindlichen Angebots erläuterten wir dabei in einem Prozessbrief. Nach einer ersten Auswertung wurde einem Teilnehmer Exklusivität für die Phase der Kaufvertragsverhandlung eingeräumt. Resultat war der erfolgreiche Verkauf der Gesellschaft BAG Immobilien AG im Herbst 2021. Als Transaktionsberatende koordinierten wir ein Team mit dem Verwaltungsrat potentielle Käufer, Bewerter, Fachgutachter, Treuhänder, Altlasten- und Steuerberater während des ganzen Prozesses.
BAG Immobilien AG
